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从明年3月开始，房价将可能发生重大变化，这并非危言耸听。高盛在9月中旬组织的一场电话会议上，上海易居房地产研究院院长丁祖昱提出，从2027年3月起，主要城市的新房市场将面临12到18个月的显著供应短缺。这一消息引发地产股的持续上涨，多只个股涨停，资金迅速流入。同时，北京和上海的二手房成交量已连续7个月同比增长，中信证券也指出“房价已具备止跌的基础”。在这一背景下，正在看房选房的购房者应对此做好心理准备。从现在起到明年3月，正是一个相对从容的窗口期。
资金为何迅速涌入地产市场？自9月18日以来，地产板块经历了多个交易日的上涨，9月21日当天行业指数上涨近4%，多只个股涨停，资金单日净流入超过40亿元。万科A在近5个交易日内的净流入超过11亿元，位列板块首位。这不是一次短期炒作，而是市场对行业反转预期的集中反应。历史显示，地产板块走势通常领先楼市基本面6到9个月。
支持经济向好的不仅是资金流动，还有多个指标显示市场基本面正在转好。二手房成交在重点城市表现良好，价格也在上升，特别是一线城市。库存方面，待售商品房面积持续下降。租金方面，一线住宅租金也在上涨，部分核心区域的出租回报率超过定期存款利率。购房者的信心指数也有所回升，这些都表明市场正在稳步企稳。 龙8头号玩家
那么，为什么特别是明年3月会发生变化？这与多个因素密切相关。首先，供应缺口将会显现。由于政策影响，房地产企业的拿地意愿降低，从而导致新开工面积下降，这将在2027年3月带来新房供应的短缺。其次，政策红利将在明年3月集中释放，市场预期还可能有降息。这些历史上都曾导致市场反转。
此外，由于购房者的需求在过去五年内被压制，明年3月时，他们可能会意识到市场已经“跌不动了”。同时，业主的惜售心理将进一步降低市场供给，这些因素交织在一起，共同指向明年3月的市场变化。
需要注意的是，房价的变化可能不是全面上升，而是呈现K型分化。优质资产将在核心城市的优质区域上涨，而边远地区的不动产将面临贬值。因此，购房者在选房时应保持理智，不要被“变天”一词所困扰。 龙8头号玩家
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